ECE 项目｜杭州城西银泰城商业街区

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ECE 项目｜杭州城西银泰城商业街区

- 在可持续运营中焕新升级

2025.08.13

杭州城西银泰城位于杭州城西核心区，首次开业于2013 年，在项目跨越至第二个十年之际，ECE于2024年受in银泰商业委托，以"运营中的改造"为前提，开启了【杭州城西银泰城商业街区】建筑室内景观一体化的焕新之旅。

杭州城西银泰城由北侧购物中心及南侧商业街区共同组成，项目凭借其在体量、品牌数量等多方面的优势深受周边客群欢迎。复合型的商业空间结构为场地带来多重体验的同时也存在着极大的北热南冷客流差异。

基于不闭店改造的前提需求，ECE与业主从物理空间改造到租户运营策略展开了多维度可行性研究。创新性提出"韧性设计+渐进更新"的双轨策略，以针灸式手法对场地进行点位式改造提升，着重改善场地冷热不均的现状困扰，提升街区商业活力。

项目改造完成后三个标志性入口有效地重塑了商业街区的形象名片并串联了南侧街区的商业动线；天花及立面体系的构建也打破街区与租户的物理距离，灰空间的转化提升重新激活了商业街区的活力和生态体系；重点扶梯的移位让街区尺度更加开阔，低区与高区之间良好的对话环境为未来的远期改造更新及商业运营搭建物理基础。

三大门户：重塑街区形象名片

南侧街区入口较多且多被遮挡隐藏于办公塔楼之间，为此，我们重新梳理入口主次关系，并在改造设计中更多的考虑了入口与租户的互动性及入口立面的韧性。引入伞状天幕装置后，商业街区与塔楼被巧妙的分隔，街区尺度更加适宜。

次入口改造采用双重立面设计策略，有效保证了项目的落地性与经营需求。

改造后的入口空间从原有的隐蔽状态蜕变为具有强烈现代感的视觉焦点，显著提升了空间昭示性。

二期南侧入口"光之门"艺术装置的植入，以震撼的光影效果重构空间认知，成为串联街区商业动线的视觉锚点。

首层街区：多维度商业氛围营造

南侧商业街区受限于办公塔楼的物理遮挡以及众多连桥较小开洞的结构局限，导致场地首层采光较差、可视性可达性不佳。

因此在首层空间界面更新策略上，天花系统与弹性立面体系的构建为租户提供了高度灵活的品牌展示界面，实现商业单元与公共空间的有机融合。

立面、天花、侧板及景观的一体化更新设计使街区商业氛围焕然一新。

多层联动：因地制宜的扶梯动线调整

改造设计重新布局扶梯位置，将原本占据较大面积及阻碍视线通达的扶梯进行移位，释放视线通廊，同时嵌入座椅、绿植等互动元素，让首层灰空间转化为吸引人停留的休憩场所。

而原本隐蔽的扶梯被移至街区主动线的入口处，以便消费者能迅速通往二层及高区进行游览，原始的寒冷连桥空间改造成为共享空间。未来，二层空间将成为易到达的活力新首层区域，为潮流和艺术创造了更多发生的可能性。

本项目通过精准的局部针灸式改造更新策略，在不间断运营的情况下，以最小干预实现最大效益。改造后不仅有效的提升物业商业价值，更成功增加了南侧商业街区的客流量。将传统商业空间转型升级为兼具社交功能与人文温度的城市会客厅，为消费者打造了更具吸引力的体验场所。